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注定載入史冊的2018!平湖預售住宅超2.2萬套,最高價3.8萬每平!

來源:平湖房產網(www.sslnzh.live)  2019-01-03 18:41:00

摘要:2018終究已經是過去,傳奇也好,魔幻也好,都已經成為歷史。2019年平湖樓市又將以怎樣的格局和面貌呈現在大家面前呢?!接下來,請繼續關注平湖房產網為您帶來的2018大盤點——土地&政策篇。

平湖房產網的各位網友們,大家新年好。

在此祝大家新的一年紅紅火火,闔家歡樂。

在新的年度里,也希望大家依然“買房賣房,就上平湖房產網”!

 

在此辭舊迎新之際,按照中國人的傳統習慣。都喜歡對過去一年做個總結,再對新的一年來個展望。我們也不例外。

接下來幾天,我們會推出個2018平湖樓市盤點系列。用數據和關鍵詞說話,讓我們對剛剛發生和經歷的2018有個更深刻的認識。也對已經到來的2019樓市有個全新全面的預判。關心樓市的朋友們不要錯過了!

 

今天,讓我們先從購房者最關心的量價方面談起!

——2018平湖樓市量價大盤點

 

 NO.1供應量 

全年預售住宅超22000套,創歷史新高

  

那么2018年平湖人究竟有多能買買買呢?!

平湖樓市又一共推出過多少套房子呢?!

讓我們看一組數據:

2018年平湖主城區共推出預售住宅

107萬方/約9957套

2018年平湖嘉興港區共推出預售住宅

78.5萬方/約9000套

2018年平湖其他鄉鎮共推出預售住宅

29.2萬方/約3324套

全市總計預售住宅約214.7萬㎡,約2.2萬套!創下了平湖樓市歷年數據的新高。去除嘉興港區后,平湖市區和五大鄉鎮仍有13281套的住宅預售。和2017的7757套(不含嘉興港區)相比,仍然高出一大截。

 

成交戰報 / 樓市像坐過山車

由于近年平湖暫時關閉了網簽數據,我們無法得到官方統計的樓市成交數據。但從市場的反響來看。平湖樓市在2018年猶如坐了一趟過山車。

1-8月份平湖樓市都一片火熱,基本達到推出就售罄。日光盤比比皆是,甚至全款才能搶到一套房源。而以濱江日銷17億為分界線,買買買的樓市終于感覺身體被掏空!9月后樓市有所降溫,但余熱尚在。此前沒有擠上車的剛需忙不迭上車的也大有人在,不少樓盤憑借產品升級,營銷加碼,依然取得了不俗的成績。據不完全統計,2018年平湖主城區住宅成交量或超8000套。

 

熱力分布 / 南北并駕齊驅

從表格中我們可以看出,平湖主城區各版塊中。2018年兩大主力供貨區,分別位于平湖的一南一北!旗鼓相當!其中南市新區,開閘放量3119套。其中僅濱江萬家花城就供應了1500余套住宅,系數售罄。撐起了南市樓市的半邊天!

而冠軍經開區,則百花齊放,龍湖春江酈城、大都會、東福城、海越府、龍湖卓越紫宸、江南景苑等眾多樓盤,一共給2018年的平湖樓市提供了3937套的住宅!刷新了平湖人對城北的人居印象。也進一步拉升了平湖的城市框架向兩極延伸。

 

明星鄉鎮 / 滬嘉同城效應顯著

而在各大鄉鎮的住宅預售里,嘉興港區一騎絕塵以總量78.5萬方,約9000套的龐大體量遙遙領先。是其他各鄉鎮的總和還要翻上好幾倍。不過嘉興港區的數據中有相當一部分是中南置業為政府代建的回購房。所以產生了數據飆升的現象。

其他五大鄉鎮里,新倉表現最為突出。以1752套的體量,創下新倉樓市歷史新高。這主要得益于中天和中南兩大項目的供應!而這些樓盤的主力客群均面向上海,承接了來自上海外溢客群。讓東鄉十八鎮,新倉第一鎮的金字招牌更加閃亮。

 

 NO.2預售價 

突破天際,住宅預售最高38000元/㎡?!

 

不管你2018年有沒有買房,但許多老百姓的一個共識就是房價似乎越來越貴了?如果你有這樣的感受一點也不奇怪,一張圖看懂平湖2018的房價變化:

拋開地段、產品、精裝等各種因素,就房價而言。平湖市區的住宅的確從年初的13800元/㎡悄然變化為最高19980/㎡,而別墅的最高價更是達到了預售價38000/㎡。做成曲線圖來看的話,幾乎是呈45°角上揚。但且慢著急,在我看來今年度的價格變化是合情合理的!讓我們來回顧下今年幾個關鍵預售證給出的價格節點。

15800元/融創江南悅在鄉鎮率先突破13800限價

時間倒退到1年多前,20173月融創在新埭8702/㎡樓面價拿地被譽為“驚天一拍”。極大的震撼了全市人民,掀起了平湖樓市火爆的開端。作為第一個看好平湖環滬價值重金進入的房企,也率先拿到了突破限價的預售證。

 

15980元/融創海越府刷新市區住宅毛坯價

同樣,還是融創。在取得新埭地王后又馬不停蹄的以9730元/平的樓面價衛冕了平湖市區地王。以及成為城區里首張突破限價的住宅項目。

 

16000元/旭輝平國府,小幅加價,再創住宅新高

18年6月份開盤的旭輝平國府可謂2018樓市傳奇中濃墨重彩的一筆。高層282套房源當天清盤,全款售罄的戰績。讓旭輝上海總部也對平湖人的購買力嘖嘖稱奇。營銷團隊負責人更是直言,職業生涯頭一次遇見。

 

18980元/平瀾玖著,精裝入市刷新住宅新高

當毛坯16000的價格已經成為市場新常態的時候。10月份萬科的精裝房源悄然入市,預售價格為16000+2980,合計18980/㎡。銷售速度有所放緩。呈價升量跌的趨勢。

 

19980元/卓越平湖壹號,奢裝入市,再度刷新

12月29日壓軸而來的平湖壹號兩張預售證,則以最高19980的預售單價給極富傳奇色彩的2018畫上了句號。該項目配置國際五星酒店、室內地暖、中央空調、新風系統、全屋凈水、品牌衛浴等,堪稱住宅界的勞斯萊斯。

 

以上就是平湖樓市這一年來價格變化的幾個重要節點。如果你要問我如何看待今天的平湖房價。我覺得相對于去年的一刀切式限價。今年的梯度限價更加合情合理。就像轎車有不同價位和檔次,滿足不同的客戶需求。住宅也同樣應當百花齊放,因人而異。

 

穩中有升,年度漲幅約8%?!

那么2018年平湖房價到底貴不貴呢?!據統計,2018年平湖全市的房價漲幅相較于2017年漲幅約8%。看到這里,你是不是要迫不及待的說:胡扯!房價明明從一萬三千八都漲到無限接近2萬了。漲幅接近50%,怎么還說只漲了8%呢?!這就要拋開上述樓盤的個別現象來看普遍現象了。

縱觀2018年平湖樓市全年的成交情況,我們可以發現主力成交價格還是在14上下浮動。尤其是9月份以前平湖市面還是有較多的限價房。舉個例子,2018全年平湖樓市共領取了約50張預售證,但其中僅約16張預售證是突破限價的。也就是說超6成的供應房源仍是限價房。所以平均下來,2018年的全市預售均價約14602元,相較2017年的13291元上浮約8%

相較于土地樓面價約15%的漲幅,房價僅8%左右 漲幅。不得不說,政府的限價工作還是卓有成效,對穩定樓市起到了功不可沒的作用。真正實現了因城施政,遏制房價過快上漲。

總的來說,2018無論對老百姓、開發商、還是每一個地產人而言,都是難忘的一年,不可復制的一年,有瘋狂、有混亂、有努力、也有感動和收獲。

在我們有生之年,或許都不會再經歷這樣的搶房大戰。多年以后,當我們把這一年因買房而發生的故事講述給后輩聽時,不知道他們會作何感想……

然而2018終究已經是過去,傳奇也好,魔幻也好,都已經成為歷史。2019年平湖樓市又將以怎樣的格局和面貌呈現在大家面前呢?!接下來,請繼續關注平湖房產網為您帶來的2018大盤點——土地&政策篇

有人說面粉決定面包價,面粉漲了面包能不漲嗎?也有人說中國的樓市就是政策市場,“市長”大于市場!對此我想說,脫離市場談政策,或脫離政策談市場,都是不負責的行為。只有當二者結合在一起,才能洞悉未來!誠邀你和我們一起,預測未來。

文中數據來源合壹數據研究院,最終以政府公示為準。

 

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